EBI Építésaktivitási Jelentés, 2026. 2. negyedév
Bár az év eleje az első negyedéves adatok szerint még jól indult az építőiparban, a szektort április és június között már lényegesen mérsékeltebb beruházási kedv jellemezte. A Projekt-Kezdés szintje az első negyedéves nagyjából felére zsugorodott április és június között, és mindössze kevesebb, mint 470 milliárd forint értékben indultak el építőipari kivitelezések, ami 2021 óta a harmadik legalacsonyabb összeget jelentette - derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből. A második negyedévben elindított építkezések értéke körülbelül 41 százalékkal maradt el a 2021-2026 közötti időszakot jellemző átlagos háromhavi értékektől. Mivel a Paks 2 beruházásnak és a magas társasházi projektkezdésnek köszönhetően kiemelkedő első negyedéves számok születtek, így az első félév összesített értéke összességében még mindig nem drámaian alacsony, az előző év azonos időszakához képesti visszaesés alig haladta meg a 3 százalékot. A 2021-2024 közötti első hat havi értékekhez képest ugyanakkor már lényegesen nagyobb, 17-45 százalék közötti mérséklődés volt tapasztalható.
A magasépítési szektor nagyot fékezett idén
A magasépítési szektorban szintén az elsőnél jóval szerényebb számokat hozott a második negyedév. A kivitelezési fázisba lépő projektek értéke nem érte el a 350 milliárd forintot, így 2021 óta a második legrosszabb negyedévet produkálta a szektor, és a 2021 és 2026 közötti átlagos negyedéves értéktől 35 százalékkal maradt el. Az első félévet együtt nézve a kevesebb mint 1000 milliárd forintos Projekt-Kezdés folyó áron is a 2021 óta mért legalacsonyabb szintnek számít, és 10-27 százalékkal maradt el az elmúlt 6 év első hat hónapot jellemző számaitól.
Bár a magasépítéseken belül a társasházi lakás és a nem lakáscélú magasépítések esetében is alacsonyabb Projekt-Kezdés értékeket hozott az április és június közötti időszak, utóbbinál nem került sor olyan drasztikus csökkenésre, bár a visszaesés így is közel 15 százalékos volt. Összességében az első félév során valamivel több mint 500 milliárd forint értékben léptek kivitelezési fázisba nem lakáscélú magasépítési projektek, ami az elmúlt nyolc év legalacsonyabb szintjét jelentette, és 10-52 százalékkal maradt el a 2020-2025 azonos időszakában mérttől.
Az idei év második három hónapjában elindult legnagyobb nem lakáscélú magasépítési projektek közé tartozott az Airport Service Center Irodaház építése, a veszprémi Petőfi Színház beruházás II. ütemének elindulása, több logisztikai fejlesztés, mint a CTP érdi logisztikai parkjának II. fázisa, vagy a Weerts Logisztikai Központ beruházás következő eleme, illetve szintén elindultak a Kecskeméti Campus II. ütemének befejező munkái.
Szerényebb számok a mélyépítési szektorban
A Paks 2 beruházás miatt magas 2026 első negyedéves összeghez képest, a másodikban jóval szerényebb összegben indultak el mélyépítési kivitelezések, a Projekt-Kezdés értéke csak kicsivel lépte át a 120 milliárd forintot. Az elindult fejlesztések elsősorban nem út- és vasút építési projektek voltak, a legnagyobbak között a Visontai kombinált ciklusú gázturbinás erőmű és a Zsanai hibrid geotermikus erőmű beruházás említhető. A Projekt-Kezdés az út- és vasútépítési szegmensben továbbra is minimális szinten mozgott, a legnagyobb projektként a bajai déli elkerülő út és csomópont említhető.
Közép-Dunántúl átvette Budapest vezető helyét
Az elmúlt négy negyedévben elindult építkezéseket vizsgálva a Közép-Dunántúlon kezdődtek meg a legnagyobb értékben kivitelezések Magyarországon, amiben továbbra is nagy szerepe van a 2025 harmadik negyedévében elindított M1-es autópálya-bővítésnek. A régió részesedése 26 százalékra nőtt, amivel megelőzte a 25 százalékos aránnyal rendelkező fővárost.
A legalacsonyabb összegű Projekt-Kezdés a Nyugat-Dunántúl régiót jellemezte, amelyhez az elindult kivitelezések 6 százaléka kapcsolódott. A többi régió részesedése pedig 7-11 százalék között mozgott.
Továbbra is magas szinten a társasházi lakásépítések
A társasházi lakásépítések esetében jelentős visszaesésre került sor az idei második negyedévben, a Projekt-Kezdés alig lépte át a 100 milliárd forintot, amelynél alacsonyabb szintre az elmúlt két év során nem volt példa. Mivel azonban az első negyedévben kiemelt összegben indultak el építkezések a szegmensben, összességében az első féléves számok még változatlan áron is csak 2025 azonos időszakihoz képest mutatnak jelentős, 35,5 százalékos elmaradást. A 2019-2024 közötti éveket jellemző első féléves szinteket ugyanakkor az idei érték még így is messze meghaladta. Változatlan áron ennél magasabb összegű társasházi építkezés-indításra csak 2017-2018-ban volt példa.
A visszafogottabb projektindításban a második negyedévben több tényező is szerepet játszott, egyrészt az említett rekordközeli első negyedév után várható volt némi korrekció, másrészt a fejlesztők a kormányzati változások és a mérsékeltebb kereslet miatt óvatosabbá válhattak a projektindításokkal. Az már most látszik, hogy a harmadik negyedév is visszafogottabb számokat hoz majd a Projekt-Kezdésben, és az év további részére is mérsékelt szint várható. Az Otthon Start Program keretében, illetve egyéb állami kiemelésben részesült projektek felfüggesztése és felülvizsgálata késlelteti a kivitelezések indulását. Az Otthon Start Program keretében korábban kiemelt projektekben mintegy 17 ezer lakást érinthet a felfüggesztés. A bejelentett Wekerle Sándor bérlakásfejlesztési programról egyelőre keveset tudunk, kidolgozása év végéig várható, de az biztos, hogy az 550 millió eurós uniós forrásra épülő bérlakásprogram komoly szerepet játszhat a társasházi lakásépítési szegmens alakulásában, és jelentős összegű fejlesztéseket indíthat el, bár hatását inkább középtávon fejtheti ki.
Ha külön vizsgáljuk az egyes régiókat, akkor a legnagyobb visszaesést az előző negyedévhez képest a társasházi kivitelezés indításban Pest megye és az Észak-Alföld szenvedte el, ahol 80, illetve 84 százalékkal kevesebb volt az építési fázisba lépő beruházások értéke az év második három hónapjában, mint az elsőben, de Budapesten és a Nyugat-Dunántúlon is 68 százalékos volt a csökkenés. Hasonló tendenciák látszanak a 2024 q4-2026 q1 átlagos negyedéves Projekt-Kezdés értékekhez képest is, a legnagyobb mérséklődés Pest megye és az Észak-Alföld régió esetében következett be, amit a Közép-Dunántúl és a Dél-Alföld követett. Budapesten ebben az esetben az ötödik legmagasabb, 55 százalékos csökkenés volt mérhető.
A fővárost jellemző visszaeséssel együtt, a társasházi kivitelezés indításokban idén is Budapest szerepe volt meghatározó, az év első és második negyedévében a társasházi építkezések legalább 70 százaléka itt indult el. A 4 negyedéves mozgóátlagok alapján, pedig az utóbbi egy évben a főváros részesedése 63 százalékos volt a Projekt-Kezdésből. Ezt az Észak-Alföld követte 8 százalékos, majd a Nyugat-Dunántúl és a Dél-Dunántúl 7-7 százalékkal. A legkisebb összegben Észak-Magyarországon indultak társasházi kivitelezések az utóbbi egy évben, a régió részesedése mindössze 2 százalékot tett ki. Jellemzően az idei legnagyobb társasházi projektek is a fővároshoz kapcsolódtak, például elindult a Kincsem Lakópark utolsó és a Láng negyed első épületeinek kivitelezése. A vidéki helyszínek esetében a legnagyobb beruházásnak a Liget Lakópark számított Tatabányán, ami azért a 10 legnagyobb projekt közé nem tudott bekerülni. A korábbi években is egyébként hasonló tendencia látszott, a legnagyobb beruházások a fővároshoz kapcsolódtak, mindössze egy-egy vidéki tudott felkerülni a top 10-es listára, melyek a Balaton mellett, Debrecenben vagy Pakson indultak el.
Az idei második három hónapban az elkészült társasházak értéke 180 milliárd forintra ugrott, ami folyóáron az elmúlt 11 év legmagasabb Projekt-Befejezését jelentette, de változatlan árakon is magas szintnek számított. A második negyedévben készült el a Kincsem Lakópart több üteme, valamint a Beluga Bay társasház első üteme is, melyek építése még 2023-ban és 2024-ben vette kezdetét. A társasházak esetében az idei második félévben is magas maradhat a Projekt-Befejezés szintje, várhatóan átadásra kerül például az Epresliget Lakópark Debrecenben és az Újbuda Garden társasház Budapesten.
Az EBI Építésaktivitási Jelentésről
A kutatás célja: A projektadatbázis rendszeres (negyedévenkénti) feldolgozásának célja, hogy az egyedi építési projektek adataiból olyan aggregátumokat alakítsunk ki, amelyek új információt hordoznak az építési piac szegmenseinek teljesítményéről. A lakásépítést külön, a nem-lakáscélú magasépítést 9, a mélyépítést 8 szegmensre osztva aggregáljuk az egyedi projektadatokat.
A készítők: Az EBI Építésaktivitási Jelentés három kutatócég együttműködésének eredménye, melyhez az iBuild a projektkutatással és a projektadatbázissal, az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és a Buildecon Építésgazdasági Kutató pedig a mutatószámok kialakításával és az aggregálást végző algoritmusok kidolgozásával járul hozzá.
A teljes kiadvány megrendelésének feltételeiről és a kutatással kapcsolatos háttérinformációkról az ebi@ibuild.info címre írva kaphat tájékoztatást.
