Kétéves visszaesés után fokozatos fellendülés jöhet az európai építési piacon
A jubileumi eseményt a szervezet francia tagintézete, a BDO Advisory rendezte november 25.-én Párizsban. A 100. Euroconstruct konferencián bemutatott új előrejelzés szerint két egymást követő évnyi zsugorodás után az európai építési piac idén az óvatos stabilizáció szakaszába léphet: 2025-ben egy szerény, 0,3%-os növekedés várható, majd jövőre egy észrevehetőbb, 2,4%-os bővülés jöhet.
A 100. konferencia legfontosabb megállapításai
Az idei téli konferencia különleges esemény volt, hiszen 100. alkalommal gyűltek össze az Euroconstruct elemzői. A független szervezet középtávú előrejelzést készít az európai építési piacról évente kétszer, nyáron és télen. Az Euroconstruct-ot 1975-ben alapította egy maroknyi kutatócsoport azzal a céllal, hogy egységes módszertan szerint mérjék az építési piac változásait. Először a nyugat-európai országokkal bővült, összesen 15-re, majd a rendszerváltás után a visegrádi országokkal egészült ki a jelenlegi 19 tagra. Gáspár Anna, mint a magyar tag 1990-ben csatlakozott. Ő volt a Buildecon alapítója, mely azóta is az Euroconstruct tagja. Most fia, Gáspár János képviseli Magyarországot a szervezetben.
Az új előrejelzésben az Euroconstruct – a 2023-as (-0,5%) és 2024-es (-1,7%) csökkenés után fokozatos fellendülést prognosztizál a teljes építési teljesítményben. A javuló pénzügyi feltételek, a hosszú távú infrastrukturális programok és a fenntartható felújítás iránti kereslet kombinációja várhatóan segít az ágazat stabilizálásában idén és támogatja majd a növekedést 2026-tól kezdődően. Az egyik legegyértelműbb üzenet a növekedés összetételének eltolódása: az új építés és a mélyépítés lesz egyre inkább a ciklus mozgatórugója 2025-től, míg a felújítások, melyek továbbra is stabilak, kisebb bővülési szakaszba lépnek a költségvetési korlátok szigorodásával és a főbb támogatási programok visszafogásával. A teljes építési teljesítmény 2027-re meghaladhatja a 2023-as szintet, bár a fellendülés továbbra is egyenetlen és ki van téve a folyamatos gazdasági bizonytalanságnak.
Szegmensszintű előrejelzés 2028-ig
A gazdasági feltételek továbbra is vegyesek. A kamatlábak ugyan visszaestek a 2023-as csúcsról és az infláció Európa-szerte mérséklődött, de az építési költségek magasak, megfizethetőségi korlátok vannak, visszafogottak a magánberuházások és tartós a makrogazdasági bizonytalanság. Ez leginkább a magasépítést, különösen a lakásépítést fogja vissza. Az új lakásépítések 2023-ban és 2024-ben is visszaestek és valódi fellendülés csak 2027-ben várható. A lakásfelújítás, amely tavaly szintén mérséklődött, várhatóan idén ismét csökkenést majd a következő években szerény bővülést könyvelhet el. A felújítás tehát továbbra is ellenálló, de már nincs olyan erős anticiklikus hatása mint amit a korábbi évek energiahatékonysági fellendülése során tapasztaltunk.
A nem lakáscélú ágazat valamivel jobban teljesít. A tavalyi kismértékű csökkenés után a növekedés idén visszatérhet és jövőre fel is gyorsulhat. A kereslet összetétele azonban változik: a kereskedelmi, ipari és logisztikai létesítmények iránti kereslet csökkent a lassabb gazdasági lendület miatt, így az új nem lakáscélú építésre vonatkozó előrejelzés 2025-ben lefelé módosult. A felújítás továbbra is az ágazat alapja, amely idén és jövőre is bővülhet az energiahatékonysági követelmények és az elavuló köz- és magánlétesítmények korszerűsítése miatt.
A mélyépítés továbbra is az európai építési ciklus legerősebb és legstabilabb eleme. A 2023-as és 2024-es növekedés után az ágazat várhatóan 2026-ban bővülni fog, mely bővüléshez mind az új infrastruktúra építés, mind a felújítás hozzá fog járulni. 2028-ig az új mélyépítés várhatóan bővülni fog és a felújításban is stabil növekedés lehet. Az ágazat 2026-ra a 2023-as szint felett teljesíthet, melynek motorja a közlekedési beruházások, az energetikai átállás infrastruktúrája, az éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodás és az uniós programok lehetnek majd.
Mi várható országszinten
Országszinten csupán négy ország – Írország, Lengyelország, Svédország és az Egyesült Királyság – haladhatja meg a 4%-os éves növekedést 2026 és 2028 között. A nagyobb gazdaságok közül Spanyolország építési piaca stabil 3%-os növekedésre számít, míg Franciaország és Németország építési piaca továbbra is visszafogottan nőhet csak (1,7% és 1,1%). A korábbi várakozásokhoz képesti jelentős felfelé korrekció ellenére az olasz építési piac mindössze 0,6%-kal bővülhet.
Írország a leggyorsabban növekvő piac lehet 2028-ig az erős állami beruházások és a tartós kereslet miatt. Lengyelország szintén erős középtávú növekedést mutat a lefelé irányuló korrekció ellenére, míg Spanyolország és Portugália mind a magasépítésben, mind a mélyépítésben bővülésre számíthat. Ezzel szemben Németország, Ausztria, Franciaország és Olaszország továbbra is a gyenge lakáskereslettel, a magas költségekkel és a korlátozott finanszírozással küzd.
Magyarország építési piacán 2026 egy újabb gyenge év lehet, de a Buildecon előrejelzése szerint 2028-ig a fellendülés felgyorsulhat és 2026-2028 között a piac elérheti a 2022-es szintet. A lakásépítés várhatóan nőni fog, a nem lakáscélú építés valószínűleg visszaesik majd, míg a mélyépítés újra bővülhet.
