Az európai építés a mélypontján van, egy nagyon lassú növekedés a következő évektől várható
A 76. Euroconstruct konferencia, melyet a cseh partner, az ÚRS PRAHA, rendezett, 2013. november 29.-én a következőket állapította meg.
A 19 európai ország építési piacának elemzése szerint 2013-ban, hasonlóan a 2010-es és a 2012-es évhez, tovább csökkent az építési piac teljesítménye. A lejtmenet jelentős, 3-5%-os évente. Csupán 2011-ben volt egy hajszálnyi stagnálás. A következő években, 2014-2016-ban, az Euroconstruct prognózisa szerint, mindössze 1-2%, igen szerény mértékű javulás várható európai átlagban.
A 19 európai ország építési piacának elemzése szerint 2013-ban, hasonlóan a 2010-es és a 2012-es évhez, tovább csökkent az építési piac teljesítménye. A lejtmenet jelentős, 3-5%-os évente. Csupán 2011-ben volt egy hajszálnyi stagnálás. A következő években, 2014-2016-ban, az Euroconstruct prognózisa szerint, mindössze 1-2%, igen szerény mértékű javulás várható európai átlagban.
Összeurópai szinten csakúgy, mint nálunk, a GDP, a gazdaság állapota, a beruházási hajlandóság dönti el, hogyan alakul a z építési piac teljesítménye. 2007 óta 22%-kal esett az építés, számba véve mind a lakó, a nem-lakó és a mélyépítés alszektorokat. Ez változatlan áron 360 milliárd euró (csupán a nagyságrend érzékeltetésére, 2012-ben Magyarország éves építési teljesítménye 7,4 milliárd euró). A 15 Euroconstruct ország összteljesítménye - a Visegrádi 4-ek nélkül - 2012-ben 1214 milliárd euró, amely nagyságrend fájdalmasan rokon az 1990-es évek közepének értékével. Meg kell mondanunk azonban, hogy a csökkenés 60%-ban a spanyol krízis következménye. A négy közép-kelet európai ország szerencsésebbnek mondhatja magát, mert növekedése 2006-2007-es évekhez viszonyítható, jelenleg összesen 70 milliárd euró, amely ezt a csúcsot egy erős növekedési periódus következtében érte el 2003 és 2007 között.
Úgy tűnik, a turbulencia évei, amelyek 2007 óta kísérik az európai lakásépítést, 2014-re véget érnek. Ha összevetjük a 2007-es tény-számokat és a 2013 végére prognosztizált értéket, változatlan áron 26%-os csökkenést tapasztalunk. A további évek előrejelzései a következők: 2014-re +1.4%, 2015-re +2.2%, 2016-ra +2.3% növekedés várható.
Az építési összteljesítményben a lakásépítés és felújítás 2012-ben 32,6%-ot tesz ki, de a kelet-európai lakásépítés eléri az összes építési teljesítmény 42,5%-át is! A nem-lakás célú magasépítés 3,4%-ot esett, valamivel kevesebbet, mint tavaly. Ez az erős csökkenés várhatóan 2014-ben megáll. Az Euroconstruct prognosztizációja szerint Nyugat-Európa lassabban nyeri vissza a növekedési ütemét, mint a közép-kelet európai négy visegrádi ország. Megjegyezzük, hogy a felújítás, korszerűsítés, fenntartás változatlanul jelentős: a nyugati országokban a magasépítés mintegy 50%-át teszi ki. Ez a stabil piaci szegmens valamennyit enyhített az építési teljesítmény csökkenésén.
A mélyépítés is halasztást szenvedett 2008 óta a legtöbb Euroconstruct országban, nagyokat nyestek a projekteken, többet véglegesen levettek a napirendről, felmérve és mérlegelve a finanszírozás nehézségeit. Minthogy a GDP növekedése is nagyon lassúnak ígérkezik, továbbá, hogy adósság- és költségvetési hiány növekedése fenyeget, ezek a nehézségek még sokáig állnak majd a jelentékeny mélyépítési projektek útjában. A mélyépítés legnagyobb piacai Francia- és Németországban vannak, 47-48 milliárd Eurós éves nagyságrendben. Spanyolország, amely 2010-ben még éllovas volt a szintén 48 milliárd Eurós mélyépítési teljesítményével, 2013-ban 10 milliárd euróra zsugorodott, de várható, hogy ez az érték még tovább fog csökkenni. Összességében tehát túl nagy fordulatra nem lehet számítani 2014-2016 között.
A magyar építési piac várható alakulása - a Buildecon Prágai Euroconstruct Konferencián megjelent Magyar tanulmánya alapján
2013-ban Magyarországon véget ért a recessziós időszak, és az ország kikerült az EU túlzott deficit eljárása alól is. Mindazonáltal, a megindult kismértékű gazdasági fejlődés sok bizonytalanságot rejt magában.
2013-ban szignifikánsan felgyorsultak az EU forrásokra támaszkodó, költségvetési forrásokkal kiegészített infrastrukturális és közösségi beruházások és fejlesztések. A kormányzat emellett támogatja a külföldi tulajdonú új beruházásokat és a már megtelepedett nagyvállalatok további fejlesztéseit.
Azonban az is látható, hogy még nincs igazi hajtóerő a gazdaságban, és a magánerő tartalékai az elhúzódó válságban kimerültek. Ez mind a lakásépítés finanszírozásában, mind a kis- és középvállalatok befagyott beruházásaiban tetten érhető.
A gazdasági fejlődés felgyorsítása csakis a KKV-k megerősítésével lehet reális. A KKV-k halasztott fejlesztéseinek, beruházásainak erős támogatása jelentős számú munkahelyet, ezáltal nagyobb létbiztonságot teremthet, amely pozitív hatást gyakorolhat a belső kereslet növelésére és a lakosság beruházásaira is.
Ezek a bizonytalanságok az építési piac alakulásában is megnyilvánulnak. A 2006 óta tartó, 2012-es további teljesítmény romlás 2013-ban, reményeink szerint megáll. 2013-ban számottevő teljesítmény növekedés következett be a nagyon alacsony előző évhez viszonyítva, mind a nem-lakás célú magasépítés, mind a mélyépítés területén. Az építőipar e 4-5%-os növekedését azonban a lakásépítés 2013-ban várható további romlása lerontja, ezért 2013-ra az építési teljesítmény 1 és 2% között alakul.
2014-re már jelentősebb növekedést várunk, ennek alapja egyrészt a felgyorsuló, EU forráson alapuló teljesítések. Másfelől, 2014 választási év lesz, számos nagy közösségi létesítmény befejezése várható. Amennyiben sikerül egy kedvező lakáspolitikai intézkedéssel kimozdítani a lakáspiacot a mélypontról - mi ezzel számoltunk - akkor az építési tevékenység Magyarországon egy újra felívelő pályára állhat.
Szerző: Gáspár Anna
Az építési összteljesítményben a lakásépítés és felújítás 2012-ben 32,6%-ot tesz ki, de a kelet-európai lakásépítés eléri az összes építési teljesítmény 42,5%-át is! A nem-lakás célú magasépítés 3,4%-ot esett, valamivel kevesebbet, mint tavaly. Ez az erős csökkenés várhatóan 2014-ben megáll. Az Euroconstruct prognosztizációja szerint Nyugat-Európa lassabban nyeri vissza a növekedési ütemét, mint a közép-kelet európai négy visegrádi ország. Megjegyezzük, hogy a felújítás, korszerűsítés, fenntartás változatlanul jelentős: a nyugati országokban a magasépítés mintegy 50%-át teszi ki. Ez a stabil piaci szegmens valamennyit enyhített az építési teljesítmény csökkenésén.
A mélyépítés is halasztást szenvedett 2008 óta a legtöbb Euroconstruct országban, nagyokat nyestek a projekteken, többet véglegesen levettek a napirendről, felmérve és mérlegelve a finanszírozás nehézségeit. Minthogy a GDP növekedése is nagyon lassúnak ígérkezik, továbbá, hogy adósság- és költségvetési hiány növekedése fenyeget, ezek a nehézségek még sokáig állnak majd a jelentékeny mélyépítési projektek útjában. A mélyépítés legnagyobb piacai Francia- és Németországban vannak, 47-48 milliárd Eurós éves nagyságrendben. Spanyolország, amely 2010-ben még éllovas volt a szintén 48 milliárd Eurós mélyépítési teljesítményével, 2013-ban 10 milliárd euróra zsugorodott, de várható, hogy ez az érték még tovább fog csökkenni. Összességében tehát túl nagy fordulatra nem lehet számítani 2014-2016 között.
A magyar építési piac várható alakulása - a Buildecon Prágai Euroconstruct Konferencián megjelent Magyar tanulmánya alapján
2013-ban Magyarországon véget ért a recessziós időszak, és az ország kikerült az EU túlzott deficit eljárása alól is. Mindazonáltal, a megindult kismértékű gazdasági fejlődés sok bizonytalanságot rejt magában.
2013-ban szignifikánsan felgyorsultak az EU forrásokra támaszkodó, költségvetési forrásokkal kiegészített infrastrukturális és közösségi beruházások és fejlesztések. A kormányzat emellett támogatja a külföldi tulajdonú új beruházásokat és a már megtelepedett nagyvállalatok további fejlesztéseit.
Azonban az is látható, hogy még nincs igazi hajtóerő a gazdaságban, és a magánerő tartalékai az elhúzódó válságban kimerültek. Ez mind a lakásépítés finanszírozásában, mind a kis- és középvállalatok befagyott beruházásaiban tetten érhető.
A gazdasági fejlődés felgyorsítása csakis a KKV-k megerősítésével lehet reális. A KKV-k halasztott fejlesztéseinek, beruházásainak erős támogatása jelentős számú munkahelyet, ezáltal nagyobb létbiztonságot teremthet, amely pozitív hatást gyakorolhat a belső kereslet növelésére és a lakosság beruházásaira is.
Ezek a bizonytalanságok az építési piac alakulásában is megnyilvánulnak. A 2006 óta tartó, 2012-es további teljesítmény romlás 2013-ban, reményeink szerint megáll. 2013-ban számottevő teljesítmény növekedés következett be a nagyon alacsony előző évhez viszonyítva, mind a nem-lakás célú magasépítés, mind a mélyépítés területén. Az építőipar e 4-5%-os növekedését azonban a lakásépítés 2013-ban várható további romlása lerontja, ezért 2013-ra az építési teljesítmény 1 és 2% között alakul.
2014-re már jelentősebb növekedést várunk, ennek alapja egyrészt a felgyorsuló, EU forráson alapuló teljesítések. Másfelől, 2014 választási év lesz, számos nagy közösségi létesítmény befejezése várható. Amennyiben sikerül egy kedvező lakáspolitikai intézkedéssel kimozdítani a lakáspiacot a mélypontról - mi ezzel számoltunk - akkor az építési tevékenység Magyarországon egy újra felívelő pályára állhat.
Szerző: Gáspár Anna