Győző Miklós beszámolója az üzemeltetés elmúlt hét hónapjának tapasztalatairól
"Az önkrományzat teljesen önálló finanszírozásból építette meg a 40, 50 és 60 m²-es lakásokból álló épületet, sem a központi költségvetésből, sem EU-s forrásból származó pénz nem került felhasználásra. A lakások átlagos építési költsége 23 millió Ft, ami ezen a műszaki színvonalon nem mondható drágának.
A szakemberek megpróbálták megbecsülni az üzemeltetési költségeket, de nagy bátorság kellett hozzá, hogy le is írják. Mindenki - akinek elmeséltem, hogy éves viszonylatban 50.000 Ft. alatti rezsi költséggel számolunk lakásonként - kinevetett.
Itt az ideje, hogy kiderüljön, hogyan alakult a valóság a tervekhez és vágyakhoz képest. Csütörtökön a legnagyobb kánikulában érkeztem a Jász utcai házhoz. Árnyékban 38 fok, a napon pedig 5 perc is elég, hogy hőgutát kapjon az ember.
Az utcáról nézve modern, egyszerű, nem-hivalkodó az épület. Masszív vasrácsok védik a behatolási pontokat. Elsőre túlzásnak éreztem, de mint később kiderült, sajnos nem felesleges.
A szakemberek megpróbálták megbecsülni az üzemeltetési költségeket, de nagy bátorság kellett hozzá, hogy le is írják. Mindenki - akinek elmeséltem, hogy éves viszonylatban 50.000 Ft. alatti rezsi költséggel számolunk lakásonként - kinevetett.
Itt az ideje, hogy kiderüljön, hogyan alakult a valóság a tervekhez és vágyakhoz képest. Csütörtökön a legnagyobb kánikulában érkeztem a Jász utcai házhoz. Árnyékban 38 fok, a napon pedig 5 perc is elég, hogy hőgutát kapjon az ember.
Az utcáról nézve modern, egyszerű, nem-hivalkodó az épület. Masszív vasrácsok védik a behatolási pontokat. Elsőre túlzásnak éreztem, de mint később kiderült, sajnos nem felesleges.
Oláh Péter úr engedett be és vezetett végig az épületen. A design jól látható a képeken is, talán felesleges róla sokat beszélni. Nekem személy szerint nagyon tetszik, de elég megosztó.
Sokan ridegnek találják a „látszóbetont” és a minimalista külső formákat. Tény, hogy bármelyik nyugat-európai nagyváros modern negyedében feltűnés nélkül elvegyülhet a ház – hogy ez dicséret vagy kritika, döntse el mindenki maga.
Minket leginkább épületgépészeti szempontból érdekelt a projekt.
A kazánházban csendben pihentek a Stiebel Eltron WPF hőszivattyúk. Nyár közepe van, ha nem kell melegvizet csinálni, akkor a hőszivattyúk nem mennek. Csak a keringető szivattyúk hordják fel a hideget a föld alól a szondákból. Az enyhítő hűvöset a légkezelők hőcserélői és felületfűtés csövei juttatják a lakásokba. Mindezt szinte ingyen, hiszen csak a keringető szivattyúk és a ventillátorok fogyasztják az áramot. Az egyik üres lakásba belépve saját bőrömön bizonyosodtam meg róla, hogy teljesen kielégítő a hűtés (még ilyen extrém melegben is). Nem a split klímáktól megszokott száraz fagyos lehelet, hanem a mennyezetfűtéses rendszerekből ismerős kellemes pincehideg.
A kazánházban csendben pihentek a Stiebel Eltron WPF hőszivattyúk. Nyár közepe van, ha nem kell melegvizet csinálni, akkor a hőszivattyúk nem mennek. Csak a keringető szivattyúk hordják fel a hideget a föld alól a szondákból. Az enyhítő hűvöset a légkezelők hőcserélői és felületfűtés csövei juttatják a lakásokba. Mindezt szinte ingyen, hiszen csak a keringető szivattyúk és a ventillátorok fogyasztják az áramot. Az egyik üres lakásba belépve saját bőrömön bizonyosodtam meg róla, hogy teljesen kielégítő a hűtés (még ilyen extrém melegben is). Nem a split klímáktól megszokott száraz fagyos lehelet, hanem a mennyezetfűtéses rendszerekből ismerős kellemes pincehideg.
Szabó Tamás, a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. ügyfélszolgálati vezetője válaszolt a kérdéseimre:
Lőjük le a poént, amire mindenki kíváncsi! Mennyi a rezsi?
Az elmúlt hét hónap tapasztalata alapján átlagosan bruttó 2.440 Ft/hó a fűtési költség lakásonként. Tekintettel arra, hogy az elmúlt hét hónap a fűtési szezont foglalta magába, valószínűsíthető, hogy az éves fűtési költség 20.000 Ft körül alakul.
Hány lakásba költöztek be eddig, mennyire van „teltház”?
A 100 lakásos passzívház jelenleg 67 %-os kihasználtságú. Négy fordulóban pályáztattuk eddig a lakásokat és az igen szigorú feltételrendszer miatt lassan töltődik a ház, viszont olyan bérlők költöznek be, akiktől a rendeltetésszerű használat és a bérleti díj teljesítése elvárható.
Melyek ezek a szigorú feltételek?
A passzívház lakásainak bérbeadására kiírt pályázaton részt vehet minden cselekvőképes, a pályázat benyújtásának határnapján nagykorú Európai Uniós állampolgár, bevándorlási, vagy letelepedési engedéllyel rendelkező személy,
a) aki lakás leadását tudja vállalni úgy, hogy
e) Aki vállalja a Passzívház házirendjében és a lakás- és helyiséghasználati útmutatóban előírt egyedi kötelezettségek teljesítését.
a) aki lakás leadását tudja vállalni úgy, hogy
- XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló komfortos, összkomfortos, félkomfortos vagy komfort nélküli bérlakással rendelkezik, melynek bérleti jogáról a pályázat elnyerése esetén a XIII. Kerületi Önkormányzat javára térítés nélkül lemond (fecskeházi lakóegység bérleti joga nem ajánlható fel), vagy
- saját – vagy együtt költöző Bérlőtárssal közös – tulajdonú, per- és tehermentes, komfortos vagy összkomfortos, Budapest közigazgatási területén található, beköltözésre és életvitelszerű lakhatásra alkalmas lakással rendelkezik, melynek tulajdonjogáról a XIII. Kerületi Önkormányzattal kötendő csereszerződés keretében térítési igény nélkül lemond,
- 2 havi bruttó lakbérnek megfelelő óvadék megfizetését és
- az Önkormányzat által megállapított bérleti díj megfizetését,
- egyedül költöző esetében az 5-szörösét
- két vagy több együttköltöző esetében a 2-szeresét
e) Aki vállalja a Passzívház házirendjében és a lakás- és helyiséghasználati útmutatóban előírt egyedi kötelezettségek teljesítését.
Ez egy nagyon kellemes, és rendkívül olcsón fenntartható lakókörnyezet. Sokba kerül ez a bérlőknek?
A bérleti díj a 2015. évben 867 Ft + ÁFA/m².
Bevallom, nekem nagyon tetszik az épület, hogyan viszonyulnak hozzá a bérlők? Milyenek a tapasztalatok lakók szemszögéből? Voltak fennakadások, problémák esetleg üzemzavarok?
A lakók nagy általánosságban meg vannak elégedve a környezettel és a ház által nyújtott szolgáltatásokkal. Télen a fűtést jónak tartották és nyáron a lakások hűtése is megfelelőnek bizonyul. A felvonók rendben működnek.
A kaputelefon és a kapu nyitó- zárószerkezete üzembevétel kezdetétől párszor meghibásodott. A hibákat minden esetben garanciálisan javíttatjuk. A biztonság javítása érdekében kamera- és riasztórendszer beszereléséről intézkedtünk, a kamerák már rögzítenek.
Néhány lakásban előfordult, hogy a fürdőszoba padló összefolyója nem megfelelően működött – a bűzelzárón keresztül a lefolyó szaga érezhető volt, a hibát garanciában javíttatjuk.
Ami nagyon sajnálatos, hogy a házban a kerékpártárolóból 4 kerékpárt tulajdonítottak el, és a mélygarázsban 1 gépkocsit feltörtek, például ezért is került sor kiemelt gyorsasággal a kamerarendszer kiépítésre.
2014. december 31-én a nagy hideg bekövetkeztével valamennyi légkezelő előfűtő kalorifer berendezése elfagyott és tönkrement. A szekunder fűtővíz elfolyt a rendszerből a fűtésszolgáltatás leállt. A fűtés helyreállítása 6 órán belül helyreállt. A kaloriferek garanciális cseréje 2015. március 23-án megtörtént. A lakók nem észlelték a műszaki problémát.
B épület szennyvízelvezetője nem megfelelően működött, de a bejelentések után a hibát garanciálisan elhárították.
A kaputelefon és a kapu nyitó- zárószerkezete üzembevétel kezdetétől párszor meghibásodott. A hibákat minden esetben garanciálisan javíttatjuk. A biztonság javítása érdekében kamera- és riasztórendszer beszereléséről intézkedtünk, a kamerák már rögzítenek.
Néhány lakásban előfordult, hogy a fürdőszoba padló összefolyója nem megfelelően működött – a bűzelzárón keresztül a lefolyó szaga érezhető volt, a hibát garanciában javíttatjuk.
Ami nagyon sajnálatos, hogy a házban a kerékpártárolóból 4 kerékpárt tulajdonítottak el, és a mélygarázsban 1 gépkocsit feltörtek, például ezért is került sor kiemelt gyorsasággal a kamerarendszer kiépítésre.
2014. december 31-én a nagy hideg bekövetkeztével valamennyi légkezelő előfűtő kalorifer berendezése elfagyott és tönkrement. A szekunder fűtővíz elfolyt a rendszerből a fűtésszolgáltatás leállt. A fűtés helyreállítása 6 órán belül helyreállt. A kaloriferek garanciális cseréje 2015. március 23-án megtörtént. A lakók nem észlelték a műszaki problémát.
B épület szennyvízelvezetője nem megfelelően működött, de a bejelentések után a hibát garanciálisan elhárították.
Gondolom, a legtöbb érdeklődő el sem hiszi, de minimum megdöbben a fűtési költségek hallatán. Kaphatnánk néhány konkrét számot az energiaköltségekről?
Tájékoztató jellegű monitoring adatok:
Köszönjük a válaszokat!
Az épületben üzemelő Stiebel Eltron geotermikus rendszer leírása: 2 darab Stiebel Eltron WPF 66 geotermikus hőszivattyú
passzív hűtés a talajszondák segítségével
1 darab Stiebel Eltron WPF 35 geotermikus hőszivattyú
20 darab 125 méter mély talajszonda."
A WPF hőszivattyúkról bővebben olvashat, ha a hír alatti termékképre kattint, ha árajánlatot, bővebb információt, katalógust szeretne kérni a Stiebel Eltron Kft. munkatársától, használja az alábbi gombok egyikét.